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为什么新开商业项目都需要二次定位调焦?以青岛万象城为例

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2015年4月,青岛万象城购物中心开业4天的客流量就超过60万人次,营业额突破5000万元,创造了青岛商业新纪录。但在青岛,海信、百丽等商业项目依然形成强大的竞争。开业一年后,青岛万象城自身的客流及销售额发展均遇到了瓶颈。在商业地产方面拥有丰富经验的华润运营团队及时发现了潜在的风险,对于问题的核心与解决方向也有初步的判断,但由于缺乏数据的支撑和验证,特别是传统数据调研方法的先天不足,难以精准地诊断分析。

时值商业地产与大数据应用的融合还处在探索期,华润置地与中商数据创新基因的结合,使得大数据在商业地产的应用突破创新,躬行实践,共同开启基于大数据进行存量市场调改的新时代。这也是国内首例将大数据应用在大型购物中心的案例。基于此轮大数据的精准研究和运营优化,青岛万象城2017年的年租金收益同比增幅高达40%。

事实上,每座购物中心在其生命周期的各个阶段都会面临多次定位调焦的过程,需要不断检验提供的服务和产品是否匹配当地消费者的特征、需求和偏好。第一次定位调焦是在项目动工前的策划阶段。第二次定位调焦则是项目开业后半年到一年间,切莫在问题出现后再寻找解决方案。对于规划阶段和刚刚开业的商业地产运营者而言,青岛万象城的案例带来了诸多思考。

包罗万象城中城

2011年,华润置地有限公司旗下的万象城产品正式进驻青岛。作为中国购物中心行业的领跑者,万象城产品线在倡导国际化消费理念,彰显时尚品味与优雅格调的同时,力推"一站式"消费和"体验式"购物理念。万象城所到之处,皆推动了城市的商业发展,乃至改变了城市的商业格局。

体量达45万方的华润青岛万象城购物中心(简称"万象城")位于市南区中央核心政务、商务区,东临交通主干道山东路。地铁2号线与3号线交汇于此,相距不足1公里的著名旅游景点五四广场、奥帆中心更是拉动了该地段的商业价值。良好的区位优势及硬件条件促使青岛万象城成为"包罗万象的城中之城"。

青岛万象城位置图

在传承万象城"主力店+半主力店"、"零售+餐饮+娱乐"业态组合理念基础上,青岛万象城实现由四大主力店至八大主力店的全面升级,其中包含2家国内零售品牌旗舰店及6家首进国内或青岛品牌。

青岛万象城八大主力店及简介


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